Nhà phố thương mại – Shophouse xu hướng đầu tư mới

Ngày: 28 - 06 - 2018 Bởi: Hiếu Phạm

Shophouse (hay nhà phố thương mại) hiểu đơn giản là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường.

Shophouse là gì ?

Shophouse hay Nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiêm mặt tiền kinh doanh có lịch sử lâu đời và phổ biến tại hầu hết các nền kinh tế trên thế giới. Ngày nay, mô hình vừa ở vừa kinh doanh này vẫn đang được ưa chuộng với giá bán và giá thuê càng ngày càng đắt đỏ, đặc biệt tại các nước châu Á. Điển hình là dãy phố mua sắm Geylang nổi tiếng của Singapore, các khu shophouse ở Penang, Malacca (Malaysia) hay ngay tại Việt Nam là các khu nhà phố tại phố cổ Hà Nội.

Một khu Shophouse điển hình tại Singapore.

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn. Nhà phố thương mại sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.

Những ưu điểm vượt trội của mô hình Shophouse mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.

1. Vị trí đắc địa, trung tâm của trung tâm

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

2. Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Với dự án tầm trung, số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Thiết kế thông minh, tiện lợi

Các căn nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

– Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

– Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

4. Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Doanh thu từ cho thuê cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. Cơ hội gia tăng lãi vốn (Giá trị tài sản)

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Nhà phố thương mại có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm: Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên nhà phố thương mại không phải không có những nhược điểm

1. Giá thành: Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

2. Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

3. Quyền sở hữu: Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

Nguồn Sưu Tầm

Bài viết liên quan

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP VỊNH AN HÒA

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP VỊNH AN HÒA

06 - 03 - 2019

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở, văn phòng, thương mại, du lịch và vui chơi giải trí đẳng cấp và hiện đại khu vực miền Trung nói chung và tỉnh Quảng...

Sunland chuẩn bị mở bán Shophouse Minh Mạng chuẩn “5 sao”

Sunland chuẩn bị mở bán Shophouse Minh Mạng chuẩn “5 sao”

03 - 08 - 2018

Shophouse hay Phố thương mại hiểu đơn giản là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Với sự kết hợp tinh tế giữa mô hình kinh doanh truyền thống với phong cách nội thất và hạ tầng hiện đại, loại hình nhà phố thương mại shophouse tân tiến tại trung tâm các thành phố lớn trên thế giới đã phát huy hiệu quả rất tốt. Shophouse là gì ? Từ đó...

Sunland tiến hành ra sổ đỏ KĐT Sinh Thái Nam Hòa Xuân cho khách hàng (Cập nhật liên tục)

Sunland tiến hành ra sổ đỏ KĐT Sinh Thái Nam Hòa Xuân cho khách hàng (Cập nhật liên tục)

27 - 07 - 2018

Sunland tiến hành ra sổ đỏ liên tục tại KĐT Sinh Thái Nam Hòa Xuân. Khách hàng quay lại đây thường xuyên để cập nhật tình hình về sổ của Sunland. Cập nhật ngày 25/07/2018: ♦ Liên hệ: Mr. Hiếu. – Hotline: 0905 770 220 (Zalo – Viber). – Fanpage: KĐT Sinh Thái Nam Hòa Xuân – Hotline 0905 770 220 – Xem bản đồ tại: http://hieupham.vn/bando/ Công ty Cổ phần BĐS Bảo Kim. Địa chỉ: 420B Lê Văn Hiến – Đà Nẵng...

MỞ BÁN: ĐẢO TRIỆU PHÚ – HÒA XUÂN – EURO VILLAGE 2 – NƠI MỌI GIÁC QUAN ĐƯỢC ĐÁNH THỨC TRỌN VẸN

MỞ BÁN: ĐẢO TRIỆU PHÚ – HÒA XUÂN – EURO VILLAGE 2 – NƠI MỌI GIÁC QUAN ĐƯỢC ĐÁNH THỨC TRỌN VẸN

25 - 07 - 2017

Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân được quy hoạch tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Dự án được đặt tại ví trí vô cùng đắc địa về mặt phong thủy cũng như về mặt cảnh quan. Dự án khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân có tổng diện tích toàn khu 450 ha. Đây sẽ là thành phố hiện đại với đầy đủ các chức năng như: nhà phố, villa sinh...

Danh Sách Sổ Đỏ Những Block KĐT Sinh Thái Hòa Xuân (GĐ 1B) Và Nam Hòa Xuân

Danh Sách Sổ Đỏ Những Block KĐT Sinh Thái Hòa Xuân (GĐ 1B) Và Nam Hòa Xuân

11 - 07 - 2017

Danh sách Sổ Đỏ những Block trong dự án KĐT sinh thái Nam Hoà Xuân đã về: ➡ B2-18, B2-19, B2-20, B2-21, B2-22, B2-26. ➡ B2-7 ➡ B2-36, B2-37, B2-38, B2-39, B2-40, B2-41, B2-42. ➡ B2-61 Thông tin các sổ đỏ Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân 1B (Đảo Vip) đã về sổ ngày 8/7/2017. DANH SÁCH GỒM CÁC BLOCK : ➡ Biệt thự B2-1 ➡ Biệt thự B2-3: LÔ 1 ĐẾN LÔ 21, 41 ➡ Biệt thự B2-6: LÔ 1 ĐẾN 30 ➡ Biệt thự...

Bản đồ vệ tinh

Hỗ trợ trực tuyến